Koniec z domysłami i frustracją – nadchodzi era transparentności cen!

Co to jest Ustawa o jawności cen mieszkań? Nowy obowiązek prawny.

owe przepisy, zawarte w znowelizowanej Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2025.758), wprowadzają kluczowe obowiązki dotyczące publikowania i raportowania cen nieruchomości. Dotyczą one:

• Każdego dewelopera – niezależnie od wielkości inwestycji czy formy prawnej działalności.
• Przedsiębiorców niebędących deweloperami – w tym tzw. "flipperów", którzy sprzedają mieszkania lub domy nabyte od dewelopera, jeśli nabycie przez klienta końcowego następuje po raz pierwszy na cele prywatne.

Kluczowe daty – kiedy musisz być gotowy?

Termin wejścia w życie ustawy to 11 lipca 2025 r.. Jednak obowiązki rozkładają się w czasie, w zależności od statusu Twojej inwestycji:

• Dla nowych inwestycji (rozpoczęcie sprzedaży po 11 lipca 2025 r.): Obowiązek publikacji i raportowania cen dotyczy Cię od dnia rozpoczęcia sprzedaży. "Rozpoczęcie sprzedaży" to podanie do publicznej wiadomości informacji o oferowaniu lokali/domów i gotowości do zawierania umów deweloperskich (po uzyskaniu pozwolenia na budowę, zawarciu mieszkaniowego rachunku powierniczego i przygotowaniu prospektu informacyjnego). Pamiętaj, że nawet umowy rezerwacyjne (zawierane przed umowami deweloperskimi) wywołują obowiązek ujawniania cen.
• Dla inwestycji już oferowanych (rozpoczęcie sprzedaży przed 11 lipca 2025 r.): Masz czas na dostosowanie się do 11 września 2025 r.. Od tego dnia musisz raportować i publikować dane dotyczące wszystkich lokali i domów, które nadal masz w ofercie.

Jakie obowiązki nakłada na Ciebie Ustawa?

Ustawa o jawności cen mieszkań wprowadza dwa główne filary transparentności (Art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej):

1. Obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej i publikacji na niej szczegółowych informacji:

• Musisz prowadzić własną stronę, którą nabywca będzie mógł identyfikować z Twoją firmą i inwestycją.
• Na tej stronie musisz publikować:
• Część ogólną prospektu informacyjnego (chyba że sprzedajesz lokale już gotowe).
• Dane o swojej siedzibie/miejscu prowadzenia działalności, adresie lokalu sprzedaży i sposobach kontaktu.
• Lokalizację przedsięwzięcia.
• Szczegółowe ceny: Cena m² powierzchni użytkowej, cena całej nieruchomości, cena pomieszczeń przynależnych (jeśli osobno wyceniane), a także cena innych świadczeń pieniężnych (np. wykończenie lokalu) – wszystko z uwzględnieniem podatku VAT.
• Musisz natychmiastowo aktualizować ceny na swojej stronie WWW w dniu każdej zmiany.
• Co kluczowe – nie możesz usuwać starych cen! Musisz zachować i publikować historię zmian cen od dnia rozpoczęcia sprzedaży, w jasny i czytelny sposób.
• Wszelkie reklamy i ogłoszenia muszą zawierać adres Twojej strony internetowej.

2. Obowiązek codziennego przesyłania danych do portalu dane.gov.pl:

• Dane te muszą być przekazywane raz na dobę, 7 dni w tygodniu, 365 dni w roku, także w weekendy i święta. Obowiązek ten dotyczy Cię nawet, jeśli w danym dniu ceny nie uległy zmianie.
• Przesyłasz te same informacje, które publikujesz na swojej stronie WWW. Ministerstwo Cyfryzacji rekomenduje przesyłanie linku do prospektu informacyjnego (jeśli masz go w PDF) zamiast samego pliku.

Konsekwencje niedopełnienia obowiązków – nie ryzykuj kar!

Naruszenie któregokolwiek z tych obowiązków (zarówno publikacji na stronie WWW, jak i raportowania do dane.gov.pl) to praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. Oznacza to, że Prezes UOKiK może nałożyć na Twoją firmę karę finansową w wysokości do 10% obrotu osiągniętego w poprzednim roku obrotowym!. Co więcej, jeśli cena na stronie różni się od oferowanej w biurze sprzedaży, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

RaportowanieCen.pl: Twoja odpowiedź na nowy obowiązek – z nami jesteś bezpieczny!

W obliczu tych zmian kluczowe jest profesjonalne przygotowanie i stałe monitorowanie zgodności. To nie jest tylko kwestia technologii, ale przede wszystkim bezpieczeństwa Twojej firmy.

Właśnie dlatego RaportowanieCen.pl to Twoje kompleksowe rozwiązanie. Rozumiemy wyzwania, które niesie za sobą Ustawa o jawności cen mieszkań, a nasze automatyczne systemy zostały zaprojektowane tak, aby zdjąć z Ciebie ten ciężar. Monitorujemy na bieżąco sytuację prawną i mamy rozwiązanie, które nie angażuje zbytnio deweloperów, a spełnia wszystkie obowiązki ustawy. Z nami masz pewność, że wszystkie wymogi są spełnione – bez ryzyka kar, bez biurokracji, 365 dni w roku.